Автор: 
Сдавать в аренду можно любые нежилые помещения: под офис, склад, торговую точку, мастерскую. Однако чтобы сдавать помещение, надо иметь на это право. Прежде всего, право определяется, если помещение оформлено в собственность. Для лица, не являющегося собственником, существует вариант субаренды, когда аренда офиса в Челябинске подразумевает сдачу уже арендованного помещения.
Понятие субаренды.
Каким образом осуществляется этот процесс? Подбираются предложения аренды на выгодных условиях и на долгий срок. Затем собственник при заключении договора наделяет арендатора правом сдавать помещение на условиях субаренды. Арендатор, вложив определенную сумму в ремонт и соответствующее оборудование помещения, может пересдать его по более высокой цене. Например, в ангар для самолетов можно завезти оборудование и сдать его уже как ремонтную мастерскую. Желательно заручиться гарантиями, что собственник не расторгнет договор раньше срока. Как вариант, можно сделать совместный с собственником ремонт, так аренда помещений для тренингов в Челябинске будет привлекательнее.
Цену на субаренду арендатор устанавливает самостоятельно с учетом собственных затрат и спроса на подобные помещения. На субаренде можно неплохо заработать, но есть и определенные риски.
Особенности сдачи в аренду части помещения.
Иногда требуется сдать в аренду часть помещения, например под платежный терминал или рекламную стойку. В этос случае границы частичной аренды должны быть закреплены документально в виде плана. Этот план прилагается к договору.
Оформление договора.
Заключение договора аренды помещений является обязательным элементом сделки. Как правило, это типовой договор, в котором прописаны права и обязанности сторон, период действия договора, условия оплаты, ответственность. В том случае, если договор заключается между физлицами – это договор найма.
Налоги и штрафы
Любой вид деятельности, приносящий доход, облагается определенными налогами. За неисполнение налоговых обязательств придется заплатить штраф, а в некоторых случаях предусмотрено наказание в виде заключения.
Размер налога будет зависеть от того, является или нет лицо, предоставляющее помещение в аренду, индивидуальным предпринимателем.
Для того чтобы бизнес приносил постоянный доход, он нуждается в расширении. В этом поможет реклама, которую можно разместить в интернете или на вывеске, закрепленной непосредственно на сдаваемом помещении.
