Автор: Сегодня каждый, кто занимается бизнесом, нуждается в отдельном обособленном помещении, где можно представлять свою компанию, где можно встречаться с клиентами, партнерами и т.д. Следует сказать, что любые операции с недвижимостью всегда рискованные. Вот почему важно заручиться поддержкой профессионалов. Сегодня есть много фирм, специализация которых – коммерческая недвижимость. Прибегнув к услугам такой компании, вы можете купить или арендовать торговое помещение, офис, нежилую недвижимость.
Надо сказать, что аренда офиса имеет множество преимуществ. Так, например, вы можете выбрать помещение, которое удовлетворяет всем вашим запросам, а в случае расширения бизнеса можно найти помещение большей площади, имеющее более выгодное расположение и т.д.
Наверняка может показаться, что сегодня имеется масса достойных предложений. Однако на практике все оказывается совсем не так.
Для начала стоит определиться, для чего вам нужен офис: если вы планируете заняться торговлей, разумнее всего арендовать помещение поближе к центру или транспортным развязкам, чтобы клиентам было удобно добираться до вас. Обратите внимание на наличие удобной парковки.
Если это будет представительство вашей компании, можно выбрать охраняемый бизнес-центр с входом по пропускам.
Заранее разузнайте, как обстоят дела с отоплением зимой. Есть ли в помещении кондиционер, который обеспечит благоприятный микроклимат в знойную жару.
Убедитесь в том, что все инженерные коммуникации работают безупречно.
Заранее подумайте, на какое количество людей будет рассчитано помещение, в связи с этим следует выбирать его площадь.
Обязательно составляйте договор аренды с арендодателем. Как правило, в договоре прописываются стандартные правила о недопустимости порчи имущества, суммы и сроки оплаты, реквизиты и контактные данные сторон.
Обратите внимание на пункты, касающиеся расторжения договора. За сколько времени стороны должны уведомить друг друга о желании прекратить действие договора? Может ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор? Именно эти пункты являются самыми важными в случае конфликтной ситуации.
Кроме этого, стоимость арендной платы должна быть либо фиксированной, либо привязанной к какой-нибудь величине (например, курсу евро на день оплаты). Так вы обезопасите себя от непредвиденных расходов и сможете планировать свои расходы на аренду в долгосрочной перспективе.
