Автор: Гостиничный бизнес развивается в России уже сравнительно давно и делает это весьма быстрыми темпами. Строительство отелей — это выгодное вложение капитала. Но успеха можно добиться при сочетании двух свойств — грамотного менеджмента и отличных строительных материалов.
Когда вы приходите к решению вложить деньги, то проходите несколько предшествующих этапов и вопросов, которые мы постараемся рассмотреть. Самым частым вопросом является — что выгоднее: строить здания гостиниц, начиная с нуля, или реконструировать уже существующее здание? К сожалению, нет однозначного ответа. Для одних людей хорошим выходом является реконструкция, а для других — только строительство. Здесь важно учитывать первоначальное назначение здания.
Когда мы покупаем здание, то нужно узнать, что можно с ним делать, а что нельзя — для этого необходимо пройти техническое заключение, которое называется ТЗК. Покупая здание, важно исследовать все его стороны и его состояние. Может случиться и так, что здание будет совершенно непригодно, и надстройка не получится, фундамент не выдержит нагрузок, а даже если и выдержит, то затраты будут колоссальными. В этом случае, легче будет снести и начать строительство заново — с нуля.
Еще один распространенный вопрос — какой выбрать материал. Каждый материал обладает своими преимуществами и своими недостатками. Есть такой, что и вовсе непригоден для стройки. Отель Театр является удачным примером правильного выбора сырья. Чтобы повторить успех, нужно исследовать отзывы застройщиков, изучить материал.
Например, выбирая пенобетон, вы будете знать, что материал подходит только для строительства высоких зданий, а вот кирпич — наиболее качественный материал и будет хорошо подходить для общественных конструкций. Дерево выбирают для коттеджей. Поэтому перед проектированием определите и проанализируйте плюсы и минусы каждого изделия, выберите то, что подходит как по назначению, так и по оптимальной цене, соответствует вашим целям и задачам, техническому заданию.
Следующий вопрос заключается в выборе места для гостиницы или отеля. Тут также важно исходить из целевой направленности и специализации гостиницы: если отель детский, то лучше его расположить недалеко от соответствующих аттракционов, если же гостиницы рассчитана на семьи и уютный тихий отдых, то надо строить ее вдали от шумных мест. Хостел Arooms, например, при застройке учитывал подъездные пути, наличие водоема, достопримечательностей, экологию места, привлекательность, наконец, отсутствие конкурентов поблизости.
