Автор: При выборе бизнес-центра класса А в Санкт-Петербурге перед арендатором возникает дилемма: разместить офис компании в историческом центре города в старинном реконструированном здании или арендовать помещение в новом деловом комплексе, который изначально спроектирован с учетом современных технологий. Чтобы принять взвешенное решение, необходимо проанализировать преимущества и недостатки обоих подходов.
Преимущества и недостатки реконструированных бизнес-центров
БЦ в местах исторической застройки чаще всего расположены в реконструированных или модернизированных зданиях, построенных в 19-20 вв. Сооружения, сохранившие на протяжении столетий свой архитектурный облик, предлагают в аренду просторные помещения с изящным интерьером. Деловой комплекс, находящийся в одном из центральных районов Петербурга, – это престижная коммерческая недвижимость, в которой снимают офис крупные компании и международные холдинги.
Преимущества реконструированных бизнес-центров:
- просторные офисы с уникальным интерьером;
- памятники архитектуры и искусства в шаговой доступности;
- удобная локация и развитая транспортная сеть;
- высокая проходимость офиса;
- показатель статуса компании и залог доверия клиентов.
Помимо бесспорных достоинств деловых комплексов, возведенных в историческом центре, есть и недостатки. К ним относятся:
- высокая стоимость аренды;
- дефицит парковочных мест;
- высокий уровень транспортной загрузки;
- отсутствие благоустроенной прилегающей территории;
- неблагоприятная экологическая обстановка;
- неполное соответствие стандартам, предъявляемым к офисным центрам А класса.
Как показывает практика, немногие модернизированные БЦ по своим параметрам соответствуют премиум-классу. Это обусловлено тем, что учесть ряд технических характеристик инженерных систем можно заложить только на стадии проектирования нового здания и модернизации старинного дома оказывается недостаточно.
Преимущества и недостатки деловых комплексов в новых зданиях
Новые офисные здания выгодно отличаются от реконструированных и модернизированных по ряду параметров. Перечислим наиболее значимые из них:
- оптимальные планировочные решения и офисы любой конфигурации;
- непосредственная близость основных транспортных магистралей;
- современные инженерные системы вентиляции, кондиционирования и рекуперации тепла;
- системы диспетчеризации инженерного оборудования;
- системы безопасности и видеомониторинга;
- энергосберегающие и энергоэффективные технологии;
- надежные оптико-волоконные сети;
- наличие благоустроенной территории и просторного паркинга;
- бесплатная доставка офисных сотрудников к соседним станциям метро.
Наряду с преимуществами у новых деловых центров есть особенности, которые при определенных обстоятельствах могут стать недостатками. Так, например, для компании, сфера деятельности которой предполагает высокую проходимость офиса, удаленность от центра города нежелательна.
Некоторые сложности могут возникнуть на стадии проектирования бизнес-центра, если возникают противоречия между заказчиком и архитектором по причине изменения экономической конъюнктуры, появления новых законов и нормативных актов, трансформации рыночной и конкурентной среды. Только слаженная работа всех участников проекта приведет к полной реализации поставленных целей и строительству нового делового комплекса, отвечающего всем требованиям класса А.
