Цена квадратного метра в 2017 году снизится незначительно

Итоги 2016 года на рынке недвижимости и то, какие возможности решить жилищный вопрос существуют в этому году, обсудили участники пресс-конференции в редакции газеты «АиФ на Енисее».

В отличие от городов, где количество заключенных сделок в 2016 году сократилось, в Красноярске оно пусть незначительно, но росло. По данным Росреестра, рост на рынке вторичного жилья составил 3,8 процента, на рынке долевого 7,5 процента, договоров уступки в 2016 году красноярцы заключили больше на 2,5 процента.

Увеличилось число сделок с привлечением ипотечных денег для покупки квартиры – на 16 процентов. Теперь почти половина (45 процентов) всех квартир покупается в ипотеку, и спрос на рынке во многом зависит от того, насколько кредиты доступны населению.

«Тенденция на снижение ставок продолжалась на протяжении всего 2016 года, и сейчас они достигли уровня 2014 года. Сейчас те из банков, кто не скорректировал ставки раньше, будут их корректировать, что касается дальнейшего снижения, то оно зависит от размера ключевой ставки Центробанка и стоимости заемных денег для самих банков, – считает начальник отдела кредитования физических лиц ФПАО «Дальневосточный банк» «Красноярский» Ирина Усольцева.

Гораздо больше, чем размер процентной ставки, как показывает практика, на спрос влияет падение цены на квартиры. В 2016 году цена корректировалась в пределах погрешности. «Темпы снижения стоимости квадратного метра в целом по рынку сократились, – рассказал генеральный директор информационной компании «СИБДОМ» Александр Шляхин. – Если в 2015 году снижение по первичному-вторичному рынку в среднем составило порядка 9 – 10 процентов, то 2016 год показал по рынку готовых квартир снижение на 5,1 процента, на рынке новостроек в пределах 3 процентов. Постепенно рынок приходит к равновесному значению цены».

Во многом на снижение средней стоимости квадратного метра повлиял выход на рынок новых объектов с более низкой стоимостью. В кризис востребовано недорогое жилье, поэтому на рынке появилось предложение в новостройках по цене от 35 до 39 тыс. руб за кв.м.

«В 2017 году коррекция цены продолжился, по нашим прогнозам, она составит не более 5 процентов. Для отдельных объектов, которые выходят на рынок в высокой степени готовности, и в сегменте элитного жилья возможен рост. В целом мы прогнозируем, что цена сохранится на уровне 2016 года», – отметил Александр Шляхин.