Автор: Свой дом мечтают построить многие, однако будущий домовладелец часто задается вопросом: что дешевле – купить готовую постройку или возводить дом самостоятельно. Цена вопроса зависит от нескольких факторов, а именно от:
-
местоположения постройки;
-
выбора материалов и технологий;
-
способа оформления сделки.
Нельзя исключать и фактор случайности, когда чрезвычайно выгодный вариант попадается неожиданно.
Прежде чем приступать к строительству дома, необходимо определить свои потребности:
-
какая площадь дома необходима для полноценной жизни семьи;
-
принципиально ли наличие дополнительных помещений (веранды, подвала, чердака);
-
на какой технический уровень инженерных коммуникаций вы претендуете.
Перед тем, как покупать дом, нужно определиться также со следующим:
-
насколько срочно он необходим;
-
есть ли возможность и желание контролировать ход строительных работ и вникать в процесс;
-
каков будет размер трат и периодичность расходов – есть ли возможность вносить деньги постепенно или необходимо приготовить сразу всю сумму.
Строительство дома своими силами: цена вопроса
Несомненным плюсом самостоятельного строительства является возможность получить именно такой дом, о котором мечтает владелец. В процессе самостоятельного строительства можно:
-
сделать жизненное пространство максимально удобным для всех членов семьи;
-
самостоятельно контролировать качество материалов и процесс выполнения работ;
-
не тратить средства на переустройство и исправление чужих ошибок;
-
вкладывать средства постепенно, не ввязываясь в кредитные отношения с банком.
Главным минусом самостоятельной постройки дома является отложенная во времени возможность вселиться в новый дом. Как правило, процесс строительства занимает от 2-3 месяцев до полугода.
Что касается его стоимости, то оно будет в первую очередь зависеть от материала, из которого возводится дом.
-
Наиболее дешевым будет каркасный домик, который обойдется в 300-400$.
-
Несколько дороже выйдет строительство дома из пеноблоков.
-
Самыми дорогими являются каменные и кирпичные постройки – 600-650$.
Если для строительства нанимается подрядчик, стоимость дома увеличивается на 10-20%. Если же покупается дом в строящемся коттеджном поселке, где возведением занимается крупная строительная компания, то квадратный метр обойдется в цену от 800 до 1000$.
Зависит стоимость дома и от района застройки. Так, построить дом в Калининграде или другом городе Калининградской области выйдет в итоге дешевле, чем вознамериться возвести коттедж в местности с менее развитой инфраструктурой (без поправки на стоимость участка). Здесь необходимо также учитывать расценки подведения коммуникаций и транспортные расходы на доставку материалов и техники.
Покупка готового дома: плюсы и минусы
Если необходимо как можно быстрее въехать в новое жилье, то наилучшим решением станет покупка нового дома. Как правило, только что отстроенные готовые дома предлагаются с выполненной внешней и внутренней отделкой; они долгое время не потребуют ремонта. В этом главный плюс подобного приобретения. Но минусов у него гораздо больше, и главный из них – стоимость покупки.
Покупая готовый дом, придется заплатить на 20-30% больше, чем при строительстве аналогичного здания своими силами. Скорее всего, придется сразу выплачивать всю сумму, которая составит:
-
для кирпичного дома – до 800$ за кв.м
-
для каркасной постройки – около 500$ за кв.м.
Некоторым кажется, что покупка недостроенного дома обойдется дешевле, чем готового, однако оценить состояние недостроя может только эксперт. Он определит, насколько верно выполнены все предыдущие этапы строительства, а также каких средств потребует доведение здания до белого ключа.
Экономное решение – покупка старого дома
Бывает выгодно купить старую постройку, возведенную 25 лет назад и более.
Однако такие дома могут отличаться не слишком удобной планировкой и устаревшими технологическими решениями инженерных коммуникаций. Стоимость старого здания будет зависеть от состояния стен, а также установленного современного оснащения (стеклопакеты, утепление, новые коммуникации).
Старый дом потребует ремонта разной степени сложности – от легкого косметического до капитального. Совершая такую покупку, стоит учитывать и эту статью расходов.
