Автор: Долевое строительство – это форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой застройщик строит тот или иной вид недвижимости на деньги дольщиков. После сдачи объекта застройщик обязан передать в пользование дольщикам построенный объект. Из данного определения видно, что участниками долевого строительства являются дольщики – это граждане, которые, на основании договора об участии в долевом строительстве, вступили в отношения по привлечению денежных средств для строительства многоэтажного квартирного дома. Застройщик – это юридическое лицо, которое имеет в собственности земельный участок, и привлекает дольщиков для строительства на этом участке многоэтажного дома, на основании полученного, по закону, разрешения. Многие думают, что родиной долевого строительства является Аргентина, именно там зародилась данная форма инвестиционного строительства.
Сегодня долевое строительство получило широкое распространение и в Российской Федерации. Граждане страны считают это удобным, так как можно приобрести свое собственное жилье в рассрочку, а самое главное, что доля, внесенная людьми, не увеличивается в течение срока долевого строительства. Но в средствах массовой информации бытует мнение, что сегодня участились случаи обмана дольщиков. В России было отмечено множество случаев, когда дольщики вносят деньги в строительство дома, а, спустя некоторое время, компания-застройщик объявляла о своей ликвидации, а все обязательства ликвидированной компании переходят к другой фирме, которая может выдвинуть свои, совсем иные условия долевого строительства. В этом случае дольщики вынуждены доплачивать.
Есть и другие ситуации, связанные с долевым строительством, – стройку могут «заморозить» под различным предлогом, и дольщикам придется выяснять, что происходит. В данной ситуации дольщики не должны бояться, и, как можно скорее, обращаться в суд. Чтобы снизить негативные моменты в долевом строительстве, государством в 2005 году был принят федеральный закон, который должен регулировать отношения дольщиков и застройщиков. Этот закон, в большей степени, был призван защитить дольщиков. Данный закон немного улучшил положение в долевом строительстве, но кардинально решить проблему он не может. Сегодня в России созданы специальные комитеты, которые призваны помогать дольщикам.
