Автор: Инвестиционные проекты в строительстве могут носить характер инвестиций. Все инвесторы, не смотря на кажущееся многообразие идей для проектов, вседа тщательнейшим образом взвешивают и оценивают своё финансовый потенциал, конкуренцию в данной области, прибыль во вложенный капитал, всевозможные риски и другие важные моменты при реализации возводимого проекта в будущем.
Каждый проект вложения инвестиций проходит несколько стадий разработки и реализации, их всего три: предынвестиционный, инвестиционный и эксплуатационный, в совокупности, представляющие по своей сути жизненный цикл любого похожего проекта. Первый этап, называемый предынвестиционный, состоит из нескольких работ, а именно:
• проверки замысла проекта, который был изначально;
• написания задания по разработке и обоснованию проекта;
• разработки основных концепций бизнес-плана;
• осуществления выбора месторасположения объекта строительства;
• выделения инвестиций на финансирование проекта;
• осуществление проведения различных тендеров по видам проектирования в строительстве;
• Выбора организации осуществляющей работы по проектированию и заключение с ней договора подряда;
• разработки технического и экономического обоснования проекта строительства;
• разработки проектно-сметной документации по видам работ;
• утверждения проектно-сметной документации;
• отвода земельного участка под строительство;
• получения разрешения на все виды работ;
• проведения различных тендеров на осуществление строительства;
• разработки всей необходимой рабочей документации;
• заключения договора подряда с выбранной организацией.
В зависимости от требований инвесторов, предъявляемых к предынвестиционным исследованиям, их степень зависит от выделенного времени, отведенного на данный вид работ, и финансирования.
Педынвестиционные исследования делятся на 3 этапа: исследования возможностей; предпроектные исследования; техникоэкономические исследования (оценка осуществимости). Документом, подводящим итог предынвестиционных исследований является бизнес-план инвестиционного проекта.
Инвестиционная стадия разработки проекта строительства включает в себя следующий перечень мероприятий: строительство объектов, входящих в данный проект; монтаж, предусмотренного проектом оборудования; пусконаладочных работ; производство опытных образцов; выход на проектную мощность. В течение инвестиционного этапа осуществления проекта формируются начальные активы предприятий, заключаются контракты на поставку сырья, комплектующих, производится набор персонала, формируется портфель заказов.
Эксплуатационная стадия разработки строительного проекта существенно влияет на эффективность вложенных средств в проект. Чем дальше будет отнесена во времени его верхняя граница, тем больше будет совокупный доход. В течение этой фазы осуществляется текущий мониторинг экономических показателей проекта, для того чтобы инвестор мог соотносить результативность проекта со своими ожиданиями.
