Ипотека поддержала застройщиков

В некоторых регионах СФО объемы строительства достигли рекордных показателей благодаря господдержке ипотечного кредитования. Объемы выданных в Сибири жилищных кредитов в 2016 году выросли на четверть по сравнению с 2015-м.

Ипотека, которая, как спасательный круг, удерживала на плаву строительный рынок в трудный период, в 2016 году активно набирала обороты и объемы, свидетельствует статистика Центробанка. В среднем по Сибири на 1 декабря 2016 года (последние доступные данные на момент подготовки статьи) выдали на четверть больше жилищных кредитов, чем за 11 месяцев 2015-го. На треть больше денег под залог приобретаемого жилья получили жители Красноярского края, Новосибирской, Омской и Томской областей. Наибольший вклад в выданную за январь — ноябрь прошлого года на территории СФО ипотеку ожидаемо внесли красноярцы и новосибирцы: эти регионы — лидеры по вводу жилья обеспечили доли 19,1 и 19,6 процента в общем объеме кредитных средств соответственно.

Еще один показатель характеризует долю ипотечных кредитов в объеме кредитования физлиц в целом. Если сравнить данные на декабрь 2015 года с тем же периодом 2016-го, заметно, что в ряде ведущих регионов Сибири ипотека прибавила 1–2 процента к прежним объемам, а в Хакасии, наоборот, среди всех выданных кредитов объем ипотечных уменьшился на 8 процентов.

Вслед за ростом ипотечного кредитования в Сибири увеличивается и объем просроченной задолженности по рублевым жилищным кредитам. За 11 месяцев 2016 года в среднем по СФО не погашенные вовремя долги ипотечных заемщиков выросли на треть (33,2 процента) по сравнению с январем — ноябрем 2015-го. Примерно в тех же рамках удерживаются Красноярский край (32,6 процента) и Кемеровская область (36,3 процента). Заемщики Новосибирской области более аккуратны: их просрочка подросла лишь на 18,6 процента. Омичи к прежним долгам прибавили 40,9 процента новых, жители Томской области — 50 процентов. Но больше всего должников в Забайкальском крае: там за 2016 год объем не оплаченных своевременно ипотечных кредитов увеличился на 79,2 процента.

В прошлом году Центробанк впервые стал публиковать статистику по кредитам под залог прав требования, откуда видно, какой объем ипотечных займов поступил на рынок долевого. В среднем по Сибири это 29 процентов всех жилищных кредитов, активнее всего займы на покупку новостроек брали в Новосибирской области (40,4 процента) и Красноярском крае (36,1 процента) — в тех регионах, где строительная отрасль отработала результативнее всего.

Льготное ипотечное кредитование помогло строителям справиться с намеченным на 2016 год объемом работы. В 2017 году на смену ипотеке с господдержкой банки начали активно предлагать альтернативные программы. В условиях конкурентной борьбы за надежного заемщика ставки пойдут вниз и без государственной помощи. Если не будет тяжелых изменений в экономике, средняя ставка по ипотечным кредитам в этом году опустится ниже 10 процентов, такой прогноз на текущий год дал министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень.