Автор: Давайте договоримся!
Все мы надеемся сначала на «пронесет», но потом, когда сталкиваемся с неприятностями, сокрушаемся: «Ведь их можно было просто избежать! И надо то было…»
Что же необходимо сделать, прежде чем снять или сдать квартиру в Москве?
После продолжительных или не очень поисков, как правило, будущий квартиросъемщик и хозяин договариваются быстренько о стоимости, и удовлетворенные результатом расстаются. Но потом начинаются проблемы. Если бы стороны проявили предусмотрительность и составили об аренде письменный договор, большинства неприятностей удалось бы избежать. Для чего необходим договор аренды?
Что дает составленный сторонами и подписанный договор?
Во-первых, однозначность в финансовых вопросах и прозрачность. Для квартиросъемщика – фиксированную арендную стоимость на весь срок по договору. Для арендодателя – уверенность, что своевременно получит арендную плату. При невыплате стоимости аренды квартирантом договор будет признаваться судом, как доказательство.
Во-вторых, по собственной прихоти владелец выселить квартиранта не сможет, пока не истечет срок, указанный в договоре аренды. Конечно, и нанимателю необходимо соблюдать по договору все пункты, прописываемые для защиты интересов арендодателя.
В-третьих, внимание в договоре уделяется таким «техническим» вопросам, как время визитов хозяина данной квартиры для контроля о состоянии принадлежащей ему квартиры: ее санитарно-технического, бытового оборудования, электрического, мебели и квартиры в целом. Благодаря письменному заключению договора арендатор может себя чувствовать уверенно и независимо на занимаемой им временно площади. Хозяин страхует себя от того, что арендатор, без его согласия, поселит еще кого-то. А то и сделает из квартиры вовсе общежитие.
Грамотно составить договор аренды и учесть интересы арендодателя и нанимателя довольно сложно. Поэтому не будет лишним привлечь для составления договора риэлтора. Если срок аренды меньше 1 года, заверять у нотариуса нет необходимости.
Обе стороны, подписав договор, могут жить спокойно.
Безмолвный свидетель – это акт о приемке-передаче
Даже если квартира сдается в аренду, где только голые стены (ни бытовой техники, ни мебели), то и в ней может что-то прийти в ужасное состояние. Если же обставлена и оборудована квартира по последнему слову техники, хозяин тем более станет беспокоиться о сохранности имущества.
Жизнь всем облегчит составленный, как приложение к договору найма, акт о передаче-приемке жилья. В акте отражается наличие бытовой техники, состояние квартиры и мебели. Это все не будет лишним при вселении квартирантов, а при их выезде не предъявит, что холодильник или телевизор приобретал он, или будет обнаружена трещина на сантехнике.
Неплохо будет зафиксировать в акте меры по противопожарной безопасности и нормы по санитарно-гигиеническому проживанию.
