Автор: Покупка коммерческой недвижимости – очень важный и ответственный момент. К такому шагу нужно подойти очень серьезно. Аферистов – множество. Поэтому предлагаем некоторые нюансы,а также образцы актов дабы не пришлось купить кота в мешке.
1. Юридические нюансы. Для покупателя существуют некоторые риски: у продавца отсутствуют права на недвижимость; спорные моменты в документации; возможность признания сделки недействительной; возможное появление третьих лиц и предъявление своих прав. Если такие документы тщательно не проработать, то тяжелых последствий не избежать.
2. Очень высокая стоимость. Чтобы понять завышена цена или нет, можно использовать три способа: воспользоваться услугами профессионального оценщика, риэлтора или провести собственную оценку. Профессиональный оценщик в результате некоторого анализа составляет официальный документ, который является весомым аргументом в сотрудничестве с юридическими лицами. С риэлтором бывает сложнее: не всегда удается найти качественного специалиста, который учтет и все юридические тонкости. Собственная оценка собственности тогда будет успешной, когда вы являетесь юристом.
3. Скрытые риски. В основном они касаются качества постройки, отделки недвижимости. Сюда относятся некачественная отделка, низкосортные материалы, завышенный срок эксплуатации. В этом случае важен юридический осмотр коммерческого здания, включение в договор всех нюансов и недочетов.
К тому же в сфере коммерческой недвижимости можно легко стать частью схемы мошенников, если покупатель новичок или непрофессионал. Вот некоторые трюки аферистов:
– самый распространенный трюк. Застройщик по долевому строительству возводит здание. Но при этом использует некачественные строительные материалы, пользуется услугами непрофессиональных строителей с улицы, не соблюдая ни один из стандартов. Сделка прошла, а через некоторое время здание начинает сыпаться.
– липовая строительная компания. Она продает виртуальные дома на виртуальных участках. Чтобы все выглядело убедительно, она выстраивает одно здание для образца. Спустя некоторое время после ее работы, фирма исчезает с рынка со всеми финансами.
– продажа про предварительному договору. Заключив такой договор и получив всю стоимость, аферисты потом от него открещиваются. Такой договор не регистрируется в соответствующих органах, поэтому аферисты легко уходят от наказания.
– продажа недвижимости по поддельным документам.
– продажа недвижимости нескольким покупателям.
Нюансов при покупке коммерческого жилья очень много. Непрофессионалу и новичку трудно разобраться в таких вопросах. Поэтому очень важна помощь профессионального оценщика и юриста.
