Автор: Кадастровая оценка – понятие, недавно вошедшее в российское законодательство. Многие владельцы недвижимости до сих пор не сталкивались с ним. Чтобы получить информацию о механизме кадастровой оценки стоимости, можно подать запрос в Росреестр, хотя достаточно будет найти авторитетное агентство недвижимости, официальный сайт которого расскажет о механизме кадастровой оценки имущества.
Ни одна сделка с недвижимостью не будет считаться законной без государственной регистрации и постановки на учет в Госреестре. В процессе оформления документации Росреестр осуществляет оценку кадастровой стоимости объекта сделки. Это делается для расчета налогообложения на недвижимость и является обязательным актом, без которого сделку нельзя совершить.
Причины оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая оценка проводится согласно существующим государственным и международным стандартам на основании рыночной цены земельного участка. Стоимость исчисляется методом аналогии с похожими объектами, в случае отсутствия таковых – в индивидуальном порядке.
Проблема для собственников состоит в том, что, проводя реестровую оценку земельного участка методом аналогии, комиссия иногда определяет равную стоимость двум соседним наделам, хотя один из них может быть менее ровным, плодородным и удобным для обработки. Так как сумма налогообложения напрямую зависит именно от реестровой оценки, владельцы земли с последней не соглашаются и имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Каковы еще причины, по которым можно требовать переоценки?
-
Реже встречаются случаи, когда владелец может оспорить слишком низкую стоимость: если земля хорошая, собственник хочет продать ее дороже и получить максимальную прибыль.
-
Если в отчете обнаружена неточная информация, ошибочные технические или эксплуатационные характеристики объекта оценки.
-
Изменилось целевое предназначение земельного участка – например, земли сельскохозяйственного назначения идут под индивидуальное строительство.
-
При объединении наделов или разделении одного участка на несколько – т.е. изменении площади.
-
Если недвижимости был нанесен ущерб, например, нарушение состояния почвы при земляных работах.
Следует отметить, что переоценка земельного участка по кадастровой стоимости производится и планово Росреестром раз в пять лет из-за постоянно меняющегося рынка недвижимости.
Переоценка земельного участка: как действовать?
Итак, по любой из вышеуказанных причин владелец участка решил оспорить результаты кадастровой оценки. Законодательство РФ предусматривает такое право за собственником недвижимости. Однако следует знать, что выразить свое несогласие и подать соответствующую претензию собственник имеет возможность только в течение полугода после оценки кадастровой стоимости.
Как пересмотреть кадастровую стоимость земельного участка – что для этого нужно? Для переоценки земельного участка собирается реестровая комиссия в установленном порядке после предоставления следующих документов:
-
заявление-претензия о пересмотре стоимости (образец бланка можно взять на сайте Росреестра);
-
кадастровый паспорт объекта оценки – земельного участка;
-
копии документов права собственности на землю, заверенные нотариально;
-
паспорт владельца участка;
-
отчет о независимой оценке кадастровой стоимости;
-
документы, подтверждающие неправильное использование информации, на основании которой кадастровой комиссией проводилась экспертиза;
-
квитанция оплаты госпошлины.
Документы подаются в реестровую комиссию – Росреестра, Кадастровой палаты и др., в то отделение, которое проводило первоначальную оценку участка. Если вопрос не решен, далее с заявлением и вышеописанным пакетом – в суд.
Несколько важных моментов, которые нужно знать:
-
документацию следует подавать только под расписку и проконтролировать регистрацию заявления;
-
решение по претензии должно быть вынесено не позднее 40-дневного срока;
-
подавать документы можно лично или ценным письмом с уведомлением;
-
если сумма кадастровой стоимости в заявлении выше или ниже 30% от утвержденной, заявление лучше сразу нести в суд;
-
заявление подает только собственник участка или один из них.
И еще раз о главном: спустя 6 месяцев после оценки оспорить ее будет невозможно!
