Автор: Каждому человеку знаком тот момент, когда он очень долго чего-то ждал, и, наконец, дождался. Не исключение и сдача новостройки в эксплуатацию. За продолжительное время строительства новостройки у метро Технологический институт, собственник уже, как правило, успел придумать с десяток дизайнов своего жилища, перебрал целую кучу вариантов отделочного материала и уже нашел бригаду мастеров для выполнения ремонтных работ.
Нетерпеливость человека подсказывает, что необходимо как можно быстрее подписать все документы, начинать ремонт и заселяться, но расторопность может впоследствии сильно ударить по кошельку новоиспеченного собственника.
Необходимо не просто свериться с планировкой, которую предлагал застройщик на предварительном этапе, не просто пересчитать все комнаты, санузлы и закутки – важно проверить качество выполнения строительно-монтажных работ. Недоработки строителей ведь придется доделывать и переделывать самому, а самое главное – еще и платить за это.
Основное что требуется – не торопиться подписывать акт приема-передачи объекта, так как это ведет к тому, что обязательства застройщика считаются исполненными перед собственником. В результате все оставленные без внимания недоделки придется доделывать самому и платить из своего кармана. В случае подписания акта с указанием всех найденных недоработок, застройщик будет обязан их ликвидировать (либо уменьшить стоимость, прописанную в договоре) согласно ФЗ № 214.
Настало время привести перечень основных строительных недоделок при строительстве многоквартирного дома:
- Неровные стены;
- Брак стяжки пола;
- Неисправная система электроснабжения (не работают розетки или выключатели);
- Нарушения при монтаже окон и лоджий (щели, сквозняки и отклонение от уровня);
- Протекающие или потрескавшиеся трубы системы водоснабжения и отопления.
Если же акт приема-передачи уже подписан с Вашей стороны и выявились строительные недоделки – это не повод увеличивать смету на выполнение ремонтных работ. В случае если строительство новостройки осуществлялось в соответствии с Федеральным законом №214, то собственник имеет право указать застройщику о некачественном выполнении строительно-монтажных работ, если с момента подписания акта еще не прошло 5 лет.
На основании вышеуказанного закона, собственник обязан принять объект в течение 7 дней с того момента, как застройщик уведомит об окончании строительства дома. Застройщик же должен передать новостройку за 2 месяца с момента получения разрешения от ответственных органов на введение нового жилого дома в эксплуатацию.
Приемка квартиры – один из самых наиболее важных пунктов в приобретении и обустройстве своего жилища.
