Автор: В 2016 году были внесены изменения в законодательство, которое определяет порядок оформления сделок с недвижимостью. Если раньше все они могли заключаться в простой письменной форме, теперь появились сделки, при оформлении которых обязательно участие нотариусов.
Сделки, которые подлежат оформлению у нотариуса
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом граждан, признанных недееспособными, и детей, не достигших 14 лет, находящихся под опекой (в том числе продажа, мена, передача в аренду, залог)
Соглашение об определении долей (из общей совместной собственности, возникшей при приватизации жилищного фонда)
Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
Нотариальное оформление обязательно
По желанию сторон (оформление у нотариуса не обязательно)
Договор отчуждения (продажа, дарение, мена) доли, а также всех долей одновременно в общей собственности на недвижимость (квартиры, земельные участки, гаражи, жилые дома и нежилые здания), в т.ч. и когда доля продается другому сособственнику
Договор продажи, а также мены квартиры, гаража, земельного участка, жилого или нежилого здания полностью (на объект не зарегистрированы доли)
Мена доли на какой-либо другой объект, в том числе на движимое имущество
Договор дарения недвижимого имущества в целом (на недвижимое имущество не зарегистрированы доли)
Соглашение о разделе совместно нажитого недвижимого имущества супругов как во время брака, так и после его расторжения
Договор отчуждения машино-места, в случае если машино-место зарегистрировано в качестве самостоятельного объекта
Сделки по отчуждению (продажа, дарение, мена) недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным
Сделки по продаже земельной доли
Брачный договор
Договоры ренты (в том числе пожизненного содержания с иждивением)
Соглашение об оформлении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала
С 1 января 2017 года начали действовать новые тарифы на услуги нотариусов. Стоимость нотариального оформления сделок с недвижимостью складывается их двух составляющих: госпошлины за совершение нотариальных действий и платы за услугу правового и технического характера.
Размер госпошлины зависит от суммы сделки и рассчитывается как 0,5 % от цены договора, но не более 20 тысяч рублей.
Вторая часть оплаты – стоимость услуги правового и технического характера устанавливается централизованно Нотариальной палатой каждого региона в пределах, ежегодно определяемых Федеральной нотариальной палатой. Размер платы за правовую работу для договоров отчуждения недвижимости в Красноярском крае составляет 2200 рублей (если удостоверение происходит по желанию сторон) или 5000 рублей (если нотариальное оформление обязательно).
Предусмотрены льготы для несовершеннолетних собственников, инвалидов, участников ВОВ.
Источник: http://www.sibdom.ru/publication/news/2017-03/8526/
