Автор: Как показывает практика, дешевая недвижимость Киевской области остается таковой исключительно в сравнении со столичными ценами. Рынок Киевской области уже давно охвачен плотной паутиной застройщиков и риэлторов, и поэтому развивается в сторону стабильного повышения цен.
Спрос и предложение Киевской области в ЖК новые Теремки
Как показал анализ рынка в пригороде, наиболее востребованы квартиры первичного рынка недвижимости, которые реализуются непосредственно застройщиками. Так как в столице девелоперы делают ставку на элитное жилье, Киев давно привык к заоблачным ценам, а Киевская область это рынок квартир эконом-класса.
Характерной особенностью рынка является тот факт, что недвижимость вторичного рынка постепенно теряет свои позиции по сравнению с новостройками. Вина в этом лежит исключительно на продавцах, они все еще уверены, что близость к столице является основанием для постоянного увеличения цен. При этом продавцы вторичного рынка часто забывают даже о косметическом ремонте, а о капитальном, с заменой коммуникаций, даже говорить не приходится.
Еще одним фактором победы первичного рынка является грамотность самих покупателей. Они прекрасно понимают, что в новой квартире, даже эконом-класса, гораздо больше возможностей для перепланировки и совершенно новый ресурс самого дома.
Цены на квартиры в Киевской области
Чтобы проследить динамику изменения цен на недвижимость Киевской области, в расчет бралась основная масса покупателей — исключением стали те, кто способен купить участок в Барвихе. К тому же, этот и подобные районы большинство экспертов давно присоединили к рынку Московской элитной недвижимости. Что же касается новостроек Киевской области, то средняя цена на них примерно 85 500 руб. за квадратный метр и продолжает расти. По прогнозам экспертов, такими темпами к концу нынешнего года следует ожидать увеличения средней цены по району примерно на 10%. И это при том, что резких повторных скачков цен не прогнозируется.
Но больше всего экспертов удивило недавнее повышение средней стоимости квадратного метра жилья в пригороде столицы. Последнее время областной и столичный рынки недвижимости находились, образно говоря, в полуспящем состоянии и цены оставались на прежнем уровне. Но в этом году снижение спроса не остановило рост цен, и среднее увеличение составило примерно 2,6%. При этом эксперты подчеркивают, что сезонное падение спроса все же имело место, и дефицита недвижимости на рынке не было.
