Автор: Обменять старую квартиру на новую поможет программа Trade in
В последние годы наблюдается большая популярность программы Trade in, благодаря которой можно произвести обмен старой квартиры на новую в новостройке. Суть программы заключается в том, что старая квартира с доплатой меняется на новую. Такая программа действует только на квартиры. Осуществлять сделки по обмену с земельными участками и частными домами невозможно.
Чтобы обменять свою старую квартиру, необходимо последовательно выполнить следующие действия. Первоначально необходимо подать заявку в фирму, которая оказывает такую услугу (в основном это фирмы застройщики). После рассмотрения заявки, будет проведена оценка вашей квартиры, обмен которой вы собираетесь осуществить. Оценивается квартира по рыночной стоимости, а так же учитываются расходы на оценку, которые, как правило, составляют 5 процентов от рыночной стоимости. Расходы включают в себя: затраты на переоформление документов на недвижимость, издержки связанные с продажей старой квартиры.
Второй этап заключается в согласовании с заявителем (вами) суммы проведённой оценки. Когда клиента устраивает сумма, то можно переходить к третьему, самому важному этапу – непосредственно обмену квартирами. Данная процедура очень проста, когда все необходимые документы (согласно списку) правильно составлены и являются действительными.
Процедура по обмену осуществляется менеджером, непосредственно в офисе компании застройщика. Так же здесь подписываются необходимые договора о передаче и покупке жилья. Деньги никогда не передаются наличными средствами, а производиться перевод на лицевой счет застройщика. Когда осуществлено оформление всех выше указанных процедур, владелец нового жилья может заселиться спустя определённый срок. Как правило, это условие указывается в договоре, а срок заселения не превышает 3-х месяцев. До переезда клиент имеет полное право проживать в старой жилплощади.
Условия программы позволяют обменять квартиру так же способом инвестирования. Для этого человек, собирающийся стать владельцем квартиры в новостройке квартала Крюковщина, продаёт свою старую квартиру. Деньги, вырученные за продажу жилья, инвестируются в строительство будущего дома, с подписанием договора об инвестировании.
Иногда компания застройщик или компания по продаже новых квартир, предлагает свои услуги и процедуры связанные с продажей старой жилплощади. Воспользовавшись их услугами необходимо знать, что стоимость проданной старой жилплощади может значительно отличаться от рыночной цены (быть дешевле), ведь целью компании является быстрая продажа в самые короткие сроки.
Выбрать один из вариантов осуществления обмена решает исключительно сам клиент. До момента заключения какого-либо договора всегда необходимо тщательно ознакомиться с условиями. В этом могут помочь менеджеры или юристы непосредственно самой компании.
