Автор: В большинстве случаев предприниматели, начинающие свою деятельность, арендуют помещение, и впоследствии нередко меняют «место дислокации» (расширился бизнес, либо возникла необходимость в другом помещении, имеющим более выгодное месторасположение или цену). Съехать с арендованной «площадки» гораздо удобнее и быстрее, чем решить вопросы продажи офиса.
Порой проходит достаточно много времени, прежде чем предприниматель может позволить себе покупку офисной недвижимости. А кто-то изначально не планирует покупку, так как его вполне устраивает аренда.
При выборе месторасположения офисного помещения учитывайте такие нюансы, как назначение вашего офиса, а следовательно, его доступность для клиентов. Если вы планируете использовать офис как место для встреч и переговоров с клиентами, то позаботьтесь об удобстве расположения офисного помещения (неотдаленный район, четкие «координаты» и т.п. – чтобы клиент не тратил время на поиски или испытывал другие неудобства). Если же вы предполагаете выезжать к клиентам сами, а использовать офис как место хранения документов и предлагаемой вами продукции, то тогда остановите свой выбор на помещении, которое удобно (и выгодно по цене) именно вам.
Покупка офисной недвижимости – это, безусловно, и вопрос престижа, и определенные инвестиции. Но каждый предприниматель вправе сам принимать решение – покупать ли офис или ограничиться долгосрочной арендой.
Когда вы арендуете помещение, нет необходимости единовременно вкладывать существенную сумму, которая требуется при покупке. Между тем, аренда налагает на вас определенные ограничения, и при этом за вами остается ответственность за состояние помещения. Так, к примеру, в арендованном помещении категорически запрещено выполнять перепланировку. А в случае нанесения какого-либо ущерба (например, вы затопили помещение, расположенное этажом ниже, или же в помещении, арендованном вами, по вашей вине произошло возгорание электропроводки, обрушение конструкций), то нести ответственность и возмещать ущерб будете только вы.
Помимо заключения договора аренды и внесения оплаты, следует запросить у собственника помещения соответствующие документы (в частности, свидетельство о гос.регистрации права собственности). Вы должны быть уверены в том, что помещение как объект недвижимости не имеет обременений, на него не наложен арест и так далее.
Кроме того, обратите внимание на текст договора (аренды или покупки). В нем не должно быть обтекаемых или двусмысленных формулировок. Все пункты должны быть прописаны предельно четко и ясно.
Арендуя или покупая помещение, учитывайте месторасположение. Ваш офис должен хорошо просматриваться издалека и быть доступен для клиентов.
Следует грамотно рассчитать и нужную площадь помещения, чтобы не платить за лишние квадратные метры.
Если вы все-таки склоняетесь к покупке, но в данный момент не располагаете нужным количеством средств, то можно воспользоваться таким финансовым механизмом, как ипотечное кредитование. Вы так же, как при аренде, будете вносить оплату частями, ежемесячно, при этом, по окончании срока выплаты сможете оформить помещение в собственность.
Продумайте, для каких целей вам нужен офис – к примеру, будет ли это «стол заказов» или же здесь нужен кабинет руководителя, переговорная комната и помещение для сотрудников, а может, это будет просто «комната-склад».
Для поисков офисного помещения в аренду или для совершения покупки можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, располагающих соответствующей базой предложений. Специалисты также помогут вам в осуществлении сделки купли-продажи и заключении договора.
Итак, и покупка и аренда офиса имеют свои неоспоримые достоинства и прежде чем принять максимально правильное решение, необходимо четко расставить приоритеты с учетом долгосрочности своего бизнеса, внутренней политики компании и финансовых возможностей, взвесив все «плюсы» и «минусы». Именно тогда аренда или покупка будут экономически целесообразны, рациональны и оправданы. Ведь в бизнесе на первом месте всегда – выгода и рентабельность.
