Автор: Приобретением недвижимого имущества в недостроенных высотных зданиях сегодня трудно кого-нибудь удивить, впрочем, очень часто пока недвижимость доходит до конечного покупателя, успевает побывать в собственности у не одного хозяина. Подобные перепродажи прав владения на недвижимое имущество, которая на момент реализации существует только на бумажном носителе, называется продажей недвижимости по переуступке. Также не стоит забывать что работа с любой недвижимостью требует и выписку из ЕГРН. Для этого можно обратиться в компанию тут.
Виды выписок из ЕГРН
- О ключевых характеристиках и оформленных правах на недвижимый объект
- Об объекте недвижимости
- О переходе прав на недвижимый объект
- О оформленных договорах участия в долевой постройке
- Кадастровый план территории
Что называется переуступкой?
Передача не оформляется де-юре и не считается каким-либо документом. По большому счёту, она собой представляет способ изменения покупателя (дольщика), который указывается в договоре, заключенном с девелопером. После внесения аналогичных изменений новый потребитель получает все права предыдущего приобретателя недвижимости, и еще его обязанности перед девелопером. При этом все условия купли-продажи и суммы, которые покупатель (дольщик) должен предоставлять иногда застройщику, остаются постоянными.
В кругу юристов аналогичная передача прав и обязанностей называется цессией, а покупатель и продавец – цессионарий и цедент исходя из этого. Если на момент внесения изменения в договор сумма долга цедента остается невыплаченной в полном размере, ответственность за погашения и все долговые отношения переоформляются на цессионария.
Тонкости оформления переуступки
В процессе оформления переуступки цедент или продавец недвижимости обязан передать покупателю необходимые документы, которые связаны с изначально заключенной сделкой. В набор документов обязательно должен входить пилотный договор (соглашение), и еще бумаги, которые подтверждают оперативное внесение периодических платежей в полном размере и в срок. А дело все в том, что неуплата аналогичных платежей в течении 2-х и более месяцев даёт право застройщику порвать договор в одностороннем порядке и не предоставлять покупателю никакой недвижимости, независимо от внесенной суммы. Подобным образом, можно длительное время вносить необходимые платежи, а по завершению остаться и без денежных средств, и без жилья. В процессе оформления цессии между сторонами заключается соглашение, какое может нуждаться в регистрации. Важным реквизитом аналогичного соглашения считается дата заключения и номер изначального договора, на основе которого оформляется передача.
