Автор: Все чаще возникают ситуации, когда у собственников долей в квартире возникают нешуточные проблемы, если доля в общей квартире была продана постороннему человеку. В последнее время участились случаи выживания хозяев квартиры после покупки доли в ней. Такое явление называют рейдерством. Во избежание подобной ситуации, необходимо принять все меры, чтобы самим выкупить выставленную на продажу долю в вашей квартире.
К сожалению, иногда ситуация в семье складывается таким образом, что родственники не всегда идут навстречу друг другу. Все-таки, постарайтесь договориться о том, чтобы выкупить долю. Если назначенная цена чересчур высока, попробуйте уговорить собственника доли отсрочить платеж. Продавец может назначить любую цену, тут повлиять на него никто не в силах, придется выложить требуемую сумму.
Рассмотрите вариант ипотеки, в этом случае потребуется некоторое время на оформление кредита, но это, как правило, занимает от нескольких недель до полугода. Если продавец не идет навстречу, можно воспользоваться такой хитростью как нотариальная переписка – это поможет потянуть время, но не спасет от необходимости выкупать долю.
Не рекомендуется ссориться с продавцом, ведь закон полностью на его стороне, он может, назло вам, ускорить продажу доли, и тогда никто не даст гарантию, что ваши новые соседи не окажутся рейдерами. Эти люди пользуются тем, что собственники, оставшиеся в квартире, проживают там постоянно, а рейдеры появляются там время от времени, и всячески стараются создать соседям невыносимые условия проживания. Зачастую, используются такие приемы, как подселение в квартиру бомжей или захламление общей площади, могут затеять нескончаемый ремонт и т.д. По истечении времени нервы у хозяев квартиры сдают, и они вынуждены выкупать долю за непомерную цену, или же продавать свои доли рейдерам за бесценок. Современное законодательство никак не защищает граждан от подобного рода действий. В этом случае ситуацию легче предотвратить, чем разрешить.
Но, если рейдеры уже выкупили долю в вашей квартире, то возможны следующие варианты действий, чтобы, хоть как-то, облегчить ситуацию. Первый вариант – обратиться с иском в суд об определении порядка пользования жилым помещением, но это не касается мест общего пользования. Второй вариант – продать свои доли стороннему человеку, хотя этот вариант практически неосуществим, так как стараниями захватчиков квартира становится не привлекательной для стороннего покупателя.
