Автор: Каждый новосел старается подогнать свое жилье под удобные для него стандарты, перепланировка давно стала обычным делом для приобретенных новостроек в Москве, она дает возможность сделать свою жизнь удобней. И хотя переустройство квартиры требует согласования, большинство людей делают его нелегально. Для того что бы таких случаев стало меньше процедуру упростили и количество обращений на согласование значительно выросло.
Лет двадцать назад после покупки новостройки в Москве от застройщика, перепланировку можно было проводить, без каких либо разрешений, но через пару лет был принят закон регулирующий порядок переустройства недвижимости. Но он не учел ряд важных моментов, к примеру, то, что самыми популярными переделками является снос легких перегородок, которые не влияют на прочность здания. Стоило бы изъять их из планов БТИ, что намного бы упростило согласование на перепланировку. Теперь же что бы узаконить такие изменения следует отметить их на плане БТИ, сдать план в жилищную инспекцию и подождать 1,5-2 месяца пока будет рассмотрено заявление.
Больше сложностей с изменениями несущих перегородок. Если нужно провести демонтаж стен, на которых есть нагрузка, или требуется перекладка коммуникаций, следует согласовать свои действия с проектировщиками здания, а уже потом что-либо менять в облике квартиры. Чем выше этажом она расположена в доме, тем проще согласовать перепланировку и больше изменений можно внести в первоначальный план квартиры.
Но также стоит учитывать, что новостройки Москва имеет разные и перепланировка в них тоже требует разного подхода. Все больше на первичном рынке недвижимости появляется монолитных домов свободной планировки, в которых внутренние перегородки не несут абсолютно никакой нагрузки, и можно планировать жилье как заблагорассудится. В отличие от монолитных зданий в типичном панельном доме все внутренние стены являются несущими, и любые изменения требуют предварительного согласования. Такую же конструкцию имеют и каркасно-панельные новостройки в Москве.
Не смотря на то, что согласование требует дополнительного времени, а новоселы как правило, стараются переселиться как можно быстрее, количество официальных перепланировок растет, если за прошлый год в столице за разрешением обратилось всего 5 тысяч человек, то в первой четверти этого года уже обратилось 8 тысяч желающих переустроить свое жилье. Для еще большего упрощения такой процедуры представители крупных агентств недвижимости подали предложение в Росстрой все таки внести изменения и разрешить не указывать на планах БТИ легкие перегородки, но пока такая инициатива не подержалась. Пока все остается по старому, но в будущем такие изменения все-таки произойдут.
