Автор: Взяв кредит под залог жилого дома, может быть использован для любых целей. Взять деньги в кредит для капитального ремонта в квартире или для приобретения недвижимости, техники.
Кредит под залог жилого дома относят к ипотечному кредитованию. Это связано с тем, что потребительский кредит дает большой процент, а ипотечное кредитование намного ниже.
Если вы хотите заложить свой дом, то вы должны понимать что дом может быть заложен с тем земельным участком, на котором он находится. Вы должны подготовить все документы, связанные с земельным участком и предоставить банку для подтверждения, чтобы они смогли выдать свое решение.
В чем отличия залога от ипотеки?
Отличия залога от ипотеки заключается в предоставлении документов. При залоге жилого дома потребуются документы, которые представят вашу личность (паспорт), документы, подтверждающие, что дом находится на данном земельном участке (документы на дом и на землю) и документы, подтверждающие, что вы работающий (справка с работы).
При ипотеке нужно предоставить только личные данные и справки с работы. После положительного ответа нужно собрать еще несколько документов, но только после того когда начнется процесс подходящего объекта недвижимости и информации о нем.
В настоящее время ипотечное кредитование под залог жилого дома могут выдать только крупные банки. Сроки кредитования выдает банк, и они могут быть разными от 10 до 25 лет. Процентная ставка не стабильна, она колеблется в пределах 13% – 20%.
Основные требования банка:
– Местоположение недвижимости.
Банк может отказать в ипотеке, если жилье находится очень далеко от данного населенного пункта. Это может быть связано с тем, что в этих регионах рыночная цена ниже, чем в самом населенном пункте.
– Назначение имущества и недвижимости.
Банк будет согласен взять под залог только тот дом, в котором подключены все коммуникации (свет, газ и вода). Не жилой дом банк не будет даже рассматривать.
Дачный домик не будет оцениваться банком и для залога он не подойдет.
– Предназначение земельного участка.
Дом должен располагаться на земельном участке, на котором разрешаются жилищные строительства. Иногда банк может рассмотреть землю сельскохозяйственного назначения. При подаче документов уточните у банка, подходит ли ваша земля для залога.
– Состояние имущества и недвижимости.
Банк будет рассматривать все мелочи и тонкости имущества и самой недвижимости. При ипотечном кредитовании, банк оценивает недвижимость, не только в каком году она создана, но и из каких материалов она построена. Также он рассматривает все коммуникации, и в каком находятся они состоянии.
В редких случаях, когда деревянный дом банк принимает в качестве залога. Во время рассмотрения вам может отказать страховая компания, а без нее оформить ипотечное кредитование просто невозможно.
– Отсутствие арестов.
В первую очередь, что проверяет банк это наложение арестов на жилой дом. Если вы уже свой дом отдали под залог, то банк не станет рассматривать вашу заявку, даже независимо в каком состоянии он находится и где располагается.
