Автор: Важный момент при обустройстве жилого помещения – его комфорт для жильцов. Типовые планы, которые предлагают застройщики, редко славятся грамотной планировкой, поэтому владельцы часто изменяют план по собственному усмотрению. В этом процессе важно придерживаться определенных правил и строго следовать законодательству, особенно на этапе согласования перепланировки квартиры.
Перегородки и проемы
После изучения плана квартиры, новый владелец определяет перечень желаемых изменений. Выбирая способ перепланировки, нужно определить, требует ли она согласования и внесения правок в проект.
Правила
- Снос перегородок. Сносить можно только ненесущие конструкции, и то не все. Визуально их можно определить по ширине (не более 10 см), но лучше изучить план БТИ. Подобные действия не требуют согласования, но нужно уведомить жилищную инспекцию. Нельзя трогать ненесущие перегородки, если они принимают на себя дополнительную сверхнормативную нагрузку, либо стена оборудована газовыми трубами.
- Возведение перегородок. Новые конструкции должны быть легкими, тонкими, не создавать большой нагрузки на перекрытие. Новая перегородка толщиной менее 10 см не требует согласования.
- Новые проемы. Согласование требуется только при изменении конструкции несущей стены. Запрещено пробивать проемы ближе 80 см к стыкам и 100 см к наружной стене.
Чем выше этаж, тем проще согласовать проект изменений, поскольку стены несут меньшую нагрузку, чем в нижних квартирах. Хотя проем размером 1,2 м в несущей стене не согласуют даже на верхнем этаже.
Объединение комнат
Современные планировки все чаще предусматривают объединение помещений. Подобные действия относят к реконструкции, и они всегда требуют согласования с жилищной инспекцией согласно нормам Градостроительного кодекса РФ.
Самые частые объединения:
- Лоджия с комнатой. С 2012 года действие причислено к категории реконструкции и требует разрешения Госстройнадзора. На практике получить разрешение крайне сложно, поскольку присоединение лоджии к комнате нарушает терморегуляцию всего дома. Запрещен и перенос батареи на балкон.
- Ванная с коридором. Согласования требует обустройство санузла над жилыми комнатами.
- Перенос кухни в коридор. Действие предусматривает вмешательство в системы водоснабжения, отопления, вентиляции, что требует обязательного согласования.
Если планируются изменения фасада, стоит учитывать, к какому фонду принадлежит дом. Архитектурная подсветка зданий требует детального изучения специфики дома и его назначения, требований нормативных документов, допустимого уровня потребления электроэнергии.
