Автор: А здесь можно приобрести островное торговое оборудование.
Павильоны, киоски, открытые секции, отдельно стоящие прилавки — это всё варианты заполнения небольших площадей в торговом центре, владельцы которого щепетильны к доходности каждого квадратного метра полезной площади. В идеале расположение «островных» торговых точек продумывается еще на стадии разработки проекта ТЦ. Однако во многих случаях в процессе реализации и заселения торгового центра арендаторами планы по количеству и площадям островов меняются.
— Как правило, концепция островных модулей разрабатывается по мере реализации, поскольку это влияет на экономику проекта, — поясняет руководитель департамента по работе с клиентами ASTERA и альянсе с BNP Paribas Real Estate Ольга Збруева. — Таким образом, факт наличия островной части закладывается на стадии разработки маркетинговой страгегии, а качественные характеристики — размещение и габариты в архитектурной концепции.
Однако тут мнение экспертов несколько расходятся. — Скорее наоборот, первоначально обычно никто не планирует размещение островной торговли, — считает коммерческий директор I’M Company Андрей Чамкин. — Поэтому заранее концепцию ее размещения разрабатывают УК арендодателей с большим опытом работы. Спонтанность заполнения свободных пространств небольшими павильонами скорее характерна для торговых комплексов экономкласса с небольшим потоком покупателей и не самой удачной концепцией. В таких объектах появление торговых «островов» носит вынужденный характер исключительно для сохранения прибыли.
Однако гораздо интереснее вариант с продуманным размещением «островов». Большинство крупных торговых центров с четкой концепцией имеют очень строгие критерии к таким арендаторам. И ритейлерам приходится учитывать не только свои интересы, но и требования арендодателя.
Плюсы и минусы
Как правило, торговый «остров» — это 5-10 кв.м в коридоре или угловой зоне, на территории, прилегающей к колоннам, лестницам и эскалаторам. Однако бывают и варианты совсем крошечных торговых зон, как например лавки сладостей, которые занимают всего 2 кв. м. Или же, наоборот, крупные территории более 15 кв. м. Чаще всего это «острова» салонов экспресс-маникюра, которым требуется пространство для нескольких маникюрш, клиентов и витрин с товаром.
