Автор: Многие наши соотечественники принимают решение относительно перепланировки квартиры – в этом нет ничего противоестественного или незаконного. Но для этого важно следовать правилам и порядку перепланировки, не нарушая безопасность и законодательство.
С чего начинается перепланировка?
Изначально необходимо четко представлять себе, что именно хочется поменять, какие перемены ожидаются. Стоит знать, что при изменении количества комнат, их площади и расположении необходимо оформлять перепланировку документально. Если же просто переносится вентиляционный короб, передвигается плита или переустанавливается сантехника, то это просто переустройство – его документально оформлять не надо. Поэтому после решения о перепланировке или переустройстве стоит обратиться к профессионалам, которые скажут, что необходимо оформлять, а что нет.
К кому обратиться
Чтобы точно знать свои дальнейшие действия, стоит обратиться:
- В частную строительную компанию;
- В соответствующий отдел администрации;
- В жилищной инспекции.
Если для проведения тех или иных работ требуется разрешение, то его можно получить у местных властей. Естественно, не обойтись без визита в Бюро технической инвентаризации, так как именно в этой организации разрабатывается паспорт недвижимости, в который при необходимости вносятся соответствующие изменения.
Специфика сбора документации
Отдельного внимания при перепланировке необходимо уделить документации, которая напрямую зависит от типа работ. Многие работы не требуют согласования в госорганах, но соответствующие администрации должны быть проинформированы (в них подается соответствующее заявление и план помещения). Стоит не забывать о том, что данные в техпаспорте должны совпадать с реальной планировкой помещений. Очень важно обратить внимание на документацию при покупке квартиры на вторичном рынке жилья – если какие-то изменения не отражены, то их необходимо узаконить в соответствующих госструктурах.
Разработка проекта для перепланировки
Для того чтобы провести работы по переустройству квартиры, необходим проект, составляемый самостоятельно или с привлечением сторонних специалистов (частным архитекторам, строительную фирму). Независимо от сложности проекта его необходимо предоставить в БТИ для того, чтобы было принято решение относительно выдачи разрешения на те или иные работы. Важно, чтобы проектная документация соответствовала санитарным, техническим и пожарным требованиям.
Как оформляется перепланировка
После того как получено разрешение на проведение перепланировочных работ, можно начинать строительные работы согласно плана. По окончании работ важно правильно все оформить, причем процедура оформления напрямую зависит от типа помещения, в котором производились работы. Но в любом случае придется привлекать специалистов различных государственных организаций, которые должны зафиксировать изменения и внести их в соответствующую техническую документацию.
