Автор: В Болгарии расположено множество знаменитых курортов. Один из них – и в последнее время наиболее популярный – Солнечный берег, либо как его еще называют сами болгары «Sunny Beach». Расположенный на берегу бухты Черного моря, которое прогревается до рекордной для этого моря температуры + 27°C, а иногда и до + 30°C, в 25 километрах от города Бургас (в 5 км от которого расположен международный аэропорт), Солнечный берег считается настоящей жемчужиной Черноморья. Его высокоразвитая инфраструктура одновременно с удаленностью от шумных мегаполисов, привлекают сюда массу туристов – население в несколько тысяч человек и многократно превышает количество гостей Солнечного берега, приезжающих сюда каждый год, чтобы насладиться красотами великолепного курорта.
Уютная бухта Черного моря, которую скрывают от ветров зеленые горы, песчаные пляжи, чистая прозрачная вода, развитая инфраструктура и неповторимый старый город, расположенный на острове с сохранившимися до нашего времени памятниками старины – все это, на самом деле, необычайно красиво! Инфраструктура Солнечного берега поражает. Многочисленные отели разного класса, всевозможные увеселительные заведения, ночные клубы, казино, дискотеки, рестораны на какой-либо вкус, бары, пабы, аквапарки, гольф-площадки, spa-центры, парки отдыха, аттракционы, современный яхт-порт и бесчисленное множество магазинов – словно звенья роскошного ювелирного украшения, они охватывают курорт, делая неповторимым здесь отдых днем и ночью.
А для тех, кто собрался приобрести жилье на сайте, необходимо знать особенности оценки налогов, уплачиваемых по нотариальным актам в Болгарии.
По завершении строительства объекта недвижимости и перед подписанием нотариального акта, местный муниципальный совет осуществляет налоговую оценку любого объекта недвижимости. Такая оценка определяет минимальную сумму, которая должна быть отражена в нотариальном акте. Именно это значение вписывается в нотариальный акт при сделках с недвижимостью в Болгарии.
Оценочные ставки в Болгарии варьируются в зависимости от муниципалитета, но в среднем, их диапазон составляет 25-50% от полной рыночной цены недвижимости.
Когда кому-либо необходимо продать недвижимость в Болгарии, перед составлением нотариального акта, оценка налогов выполняется по той же системе.
Обычно, если покупатель желает отразить в нотариальном акте сумму, превышающую налоговую оценку, то возникающие в связи с этим дополнительные расходы оплачиваются покупателем. В эти расходы вполне могут быть включены дополнительный гонорар нотариуса, муниципальные налоги и НДС. В частности, для новых объектов недвижимости более высокая цена, вписанная в нотариальный акт, может увеличить цену покупки на 14%.
