Особенности покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры – всегда важное и серьёзное мероприятие. Для многих это знаковое событие происходит вообще раз в жизни, поэтому стоит тщательно обдумать и взвесить решение. На рынке недвижимости существует жильё двух типов – вторичное и в новостройках. Первое постепенно утрачивает популярность, поскольку дома были введены в эксплуатацию лет 30 назад и уже заметны серьёзные следы износа стен, перекрытий, коммуникаций. На фоне этого покупка недвижимости на первичном рынке намного предпочтительнее. Однако в любом случае нужно уметь правильно выбрать объект. Какими бывают квартиры от застройщика, на что обратить внимание? Следует разобраться детальнее.

Определение стоимости

Цена – главный ориентир при выборе. В первую очередь стоит определить рамки своего бюджета и максимально допустимых трат. Обязательно нужно учитывать один нюанс: при покупке нового жилья цена, что указана в прайсе застройщика, неокончательная. Чаще пишут минимальную стоимость, за которую можно в буквальном смысле получить голые стены. Дополнительная отделка, установка окон, дверей и сантехники – за всё придётся доплатить. К тому же при покупке жилья в новостройке расходы по оформлению тоже ложатся на плечи будущего владельца.

В целом ценовой диапазон зависит и от класса недвижимости:

• эконом;
• комфорт;
• бизнес;
• элит.

Наиболее востребованными среди превалирующей массы потребителей являются квартиры первого и второго типа. Между собой они отличаются по жилищным условиям, расположению и площади. Квартиры класса эконом обычно сосредоточены в домах средней этажности (от 5 до 9). Это жильё стандартной планировки, небольшой площади. Недвижимость класса комфорт – это апартаменты 39–114 м², часто с индивидуальным дизайном. К данному типу относятся 3-комнатные квартиры в новостройках. https://realtitul.ru/builds/3k – здесь можно детальнее ознакомиться с ценовым диапазоном на такие апартаменты, сравнить варианты планировки.

Другие важные ориентиры

Однако помимо типа жилья, внимание стоит обратить на ряд следующих аспектов:

• документы от застройщика;
• инфраструктуру;
• сроки сдачи объекта.

Кроме того, стоит учесть тип здания. Если говорить о наиболее практичных и надёжных, то это монолитные постройки. В них основная нагрузка идёт не на стены, а на каркас литого типа. Перед заключением договора стоит запросить у застройщика разрешение на ведение строительства, экономическое и техническое обоснование данного проекта, документацию со всеми учтёнными изменениями, заключение госэкспертизы (если это предусмотрено законом). Кроме того, у компании-продавца должны быть на руках бумаги, что удостоверяют её право владения участком.

Обратить внимание стоит на этажность, количество апартаментов в доме, лифтов и мусоропроводов, учесть наличие сигнализации, паркинга, размеров помещений общего назначения. Магазины, школы, больницы и детские сады, транспортная развязка – всё это существенно влияет на комфорт проживания. Что касается сроков сдачи объекта, то стоит понимать, что они редко соблюдаются с точностью до дня. Поэтому покупая жильё в новостройке, следует учитывать, что быстрый переезд просто не получится. Но если срочности нет, то квартира в новом доме – это выгодная перспектива для комфортной жизни на протяжении следующих нескольких десятков лет.